ផ្ទាល់

0
986

ការជួលជួល

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសុបិនចង់ធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកប៉ុន្តែអ្នកមិនមានហិរញ្ញវត្ថុដែលត្រូវការនៅពេលនោះអ្នកអាចមានវា ផ្ទាល់ គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។

គោលការណ៍នៃការជួលទ្រព្យសម្បត្តិ

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននេះកិច្ចសន្យាជួលមួយត្រូវបានបញ្ចប់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអចលនទ្រព្យឆ្លងកាត់ទៅក្នុងទ្រព្យរបស់អ្នកជួលក្នុងរយៈពេល។ ការធ្វើដូច្នេះការបូកសរុបនៃការទិញអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានកំណត់រួចហើយនៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់។
នេះក៏អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលតិច ភាគហ៊ុន ទៅផ្ទះដែលចង់បាន។ មានការទិញជួលប្រភេទ 2 ដែលជាប្រភេទវ៉ារ្យ៉ង់បុរាណនិងការទិញជម្រើស។

ការទិញជួលបុរាណ

វ៉ារ្យ៉ង់នៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអចលនទ្រព្យនេះត្រូវបានចងលើភាគីទាំងពីរនិងតម្រូវឱ្យទិញផ្ទះល្វែងឬផ្ទះ។ នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលពាក់ព័ន្ធម្ចាស់ផ្ទះនិងភតិកៈបញ្ជាក់ជាមុនល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលអចលនទ្រព្យជួលត្រូវបានជួលទៅឱ្យភតិកៈ។ វាជាទម្លាប់ដែល 20 ភាគរយនៃតម្លៃទិញត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្តជាមុនសម្រាប់ការទិញការទិញបុរាណ។ ប្រាក់បញ្ញើនេះត្រូវគ្នាទៅនឹងដើមទុនជាក់ស្តែងដែលត្រូវលើកឡើងក្នុងករណីទិញអចលនទ្រព្យនិងត្រូវបង់មុនពេលបង្កើតប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ។
ផលបូកនិងការប្រាក់ដែលបានកើតឡើងត្រូវបានពន្យារពេលក្នុងអំឡុងពេលទិញជួលពោលគឺរយៈពេលទូទាត់ត្រូវបានផ្តល់ជូន។ ភតិកៈទូទាត់បំណុលរបស់គាត់តាមលំដាប់នៃការជួលប្រចាំខែ។ អាស្រ័យលើកិច្ចព្រមព្រៀងនិងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួលការចំណាយសរុបអាចត្រូវបានបង់ដោយការជួលប្រចាំខែតែឯងឬដោយការបង់ប្រាក់បន្ថែម។ ឧទាហរណ៍បំណុលដែលអាចកើតមានដោយប្រាក់កម្ចី។ នៅក្នុងករណីនៃការទូទាត់ពេញលេញលើការជួលប្រចាំខែ, រយៈពេលនៃការជួលជួលនឹងត្រូវបានយូរជាងនេះ, ប៉ុន្តែមិនមានកាតព្វកិច្ចទូទាត់បន្ថែមនិងដំបូងដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនត្រូវបានគេរំពឹងទុក។

ការទិញជម្រើស

វ៉ារ្យ៉ង់នៃជម្រើសទិញនេះត្រូវបានផ្តល់ជូនជាញឹកញាប់ដោយសហករណ៍និងជំនួយឥតសំណងតែជម្រើសដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាជួលត្រូវបានបញ្ចប់។ ភតិសន្យាមិនតម្រូវឱ្យភតិកៈទិញផ្ទះឬផ្ទះដែលគាត់រស់នៅនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគាត់ទទួលបានសិទ្ធិក្នុងការទទួលយកមុនផ្ទះរបស់គាត់។ កំឡុងពេលដែលគាត់ត្រូវធ្វើការទិញជាទូទៅគឺប្រហែល 25 ឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីអាណត្តិផុតកំណត់អចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញនៅតម្លៃដែលបានកំណត់នៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។ ដូច្នេះតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកើនឡើងឬធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគតប្រហែលជាមិនអាចយកមកពិចារណាបានទេ។

គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការទិញជួល

ដូចអ្វីផ្សេងៗទៀតនៅក្នុងជីវិតការជួលមានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិមួយចំនួនដែលគួរតែត្រូវបានគេពិចារណាយ៉ាងហ្មត់ចត់មុនពេលបញ្ចប់ហើយគួរតែត្រូវបានគេថ្លឹងឆ្គងទៅវិញទៅមក។
អត្ថប្រយោជន៍ច្បាស់លាស់មួយគឺថាការទិញផ្ទះក៏អាចសម្រេចបានតាមមធ្យោបាយនៃការទិញជួលជាមួយសមធម៌តិចតួចឬគ្មាន។ មិនចាំបាច់ត្រូវការឥណទានទេ។ បំណុលមិនអាចសម្រេចបានតាមវិធីនេះទេ។ ការទូទាត់ថ្លៃជួលប្រចាំខែត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងការសងការជួល។ តម្លៃទិញត្រូវបានជួសជុលហើយត្រូវបានជួសជុលពេញមួយរយៈ។ រយៈពេលយូរអង្វែងក៏អនុញ្ញាតឱ្យអ្នករក្សាទុកប្រាក់សន្សំដែលនៅសេសសល់ដើម្បីកុំឱ្យត្រូវការប្រាក់កម្ចីបន្ថែមទៀត។
គុណវិបត្តិមួយក្នុងចំណោមគុណវិបត្តិធ្ងន់ធ្ងរគឺថាផលបូកនៃការទិញចុងក្រោយជាទូទៅខ្ពស់ជាងនៅពេលដែលការទិញជួលជាជាងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាប្រពៃណី។ លើសពីនេះទៀតមានថ្លៃបិទនិងថ្លៃសម្របសម្រួលដែលបន្ថែមលើសៀវភៅ។
ទោះបីជារដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធលើកកម្ពស់ការទិញផ្ទះដែលមានកម្មវិធីផ្សេងៗក៏ដោយក៏នេះមិនរាប់បញ្ចូលការទិញជួលដែរ។ រាល់ការចំណាយទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកទិញខ្លួនឯង។

ការផ្តល់ចំណាត់ថ្នាក់: 4.0/ 5 ។ ពីការបោះឆ្នោត 1 ។
សូមរង់ចាំ ...