កម្ចីទិញផ្ទះការកក់

0
867

កន្លែងរក្សាកន្លែងស្នាក់នៅត្រូវបានប្រើដើម្បីធានាអត្រាការប្រាក់សម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេលមួយដោយមិនចាំបាច់មានកាតព្វកិច្ចដើម្បីយកប្រាក់កម្ចីនោះទេ។ ធនាគារផ្តល់នូវការសន្យាសម្រាប់អត្រាការប្រាក់ជាក់លាក់មួយដូច្នេះអ្នកស្វែងរកអចលនទ្រព្យមិនត្រូវប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់។ អ្នកខ្ចីអនាគតដែលមានសក្តានុពលមិនទាន់បានចូលក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទាននៅឡើយទេប៉ុន្តែអត្រាការប្រាក់ថេរត្រូវបានធានាដោយប្រាក់កម្ចីបំរុង។ ប្រការនេះមានប្រយោជន៍ជាពិសេសប្រសិនបើការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគេរំពឹងទុកក្នុងពេលឆាប់ៗនេះប៉ុន្តែគ្មានអចលនទ្រព្យណាមួយត្រូវបានរកឃើញទេ។ វាមិនមែនជាការពិតដែលមិនអាចបញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដែលជាប់កាតព្វកិច្ចបានទេពីព្រោះក្នុងករណីនេះការពិន័យមិនទទួលយកត្រូវបានគំរាមកំហែងក្នុងករណីដែលគ្មានការទិញណាមួយត្រូវបានធ្វើឡើងនាពេលអនាគត។ អត្រាការប្រាក់សម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់អចលនទ្រព្យគឺមកពី តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ សម្រាប់មូលហេតុនេះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយធនាគារទាំងអស់ទេពីព្រោះអត្រាការប្រាក់មិនអាចគណនាបានទេបើគ្មានទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវគ្នា។

អ្វីដែលជាគុណសម្បត្តិឬគុណវិបត្តិនៃកន្លែងកក់?

សំបុកកក់ការពារការប្រាក់នៅលើហ៊ីប៉ូតែករហូតដល់ការសន្និដ្ឋានក្រោយនៃកិច្ចសន្យាសាងសង់ឬទិញ។ ការបង្កើនអត្រាការប្រាក់នៃកន្លះចំណុចភាគរយនឹងធ្វើឱ្យប្រាក់ 150 000 អឺរ៉ូមានតំលៃថ្លៃរហូតដល់ទៅ 9 000 អឺរ៉ូប្រសិនបើការកំណត់អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់រយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងការិយាល័យកក់វាអាចជួយសន្សំប្រាក់បានពីព្រោះការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់អាចនាំអោយមានចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុប។ អត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមទៀតគឺថាជាទូទៅគ្មានការប្រាក់តាក់តែងណាមួយត្រូវបានកើតឡើង។ អ្នកខ្ចីមានសេរីភាពក្នុងការសំរេចចិត្តរបស់គាត់ថាតើត្រូវខ្ចីប្រាក់ពិតប្រាកដក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតឬយ៉ាងណា។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់បានថយចុះក្នុងអំឡុងពេលកក់នោះវាអាចទទួលបានការផ្តល់ជូនកាន់តែច្រើនពីធនាគារតែមួយឬប្តូរទៅកាន់ធនាគារដែលមានភាពអំណោយផលថែមទៀត។ លើសពីនេះទៀតអត្រាការប្រាក់នៅឯការិយាល័យកក់ត្រូវបានជួសជុលប្រសិនបើវាធ្លាក់ចុះនៅពេលក្រោយអត្ថប្រយោជន៍អត្រាការប្រាក់មិនអាចប្រើបានដោយផ្អែកលើកិច្ចសន្យានោះទេ។ នៅក្នុងវីដេអូ

ទិន្នន័យមូលដ្ឋាននៅហាងអនាម័យកក់ត្រូវបានពន្យល់។ គុណវិបត្តិគឺថាបុគ្គលដែលធ្វើការដោយខ្លួនឯងនិងអ្នកខ្ចីប្រាក់ទាប ភាគហ៊ុន ទទួលបានបញ្ហានិងស្ទើរតែមិនទទួលបានកន្លែងកក់។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅអាឡឺម៉ង់តែងតែមានចលនា

នៅតំបន់ទី្រកុងមានតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលពេញនិយមនិងនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលទេសចរណ៍ដ៏ល្បីល្បាញមានអតិថិជនជាច្រើនដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យថ្មី។ គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងវ័យក្មេងត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយការចំណាយលើអចលនទ្រព្យខ្ពស់និងអាចសន្សំប្រាក់ជាមួយការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេជាមួយហាងកក់។ អ្នកផ្គត់ផ្គង់ហិរញ្ញវត្ថុផ្ទះមិនត្រឹមតែទទួលរងសម្ពាធនៃការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែក៏មានសម្ពាធអត្រាការប្រាក់ផងដែរ។ បែបបទហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចបត់បែនបានដូចជាឃ្លាំងអនាម័យកក់ជាឧទាហរណ៍មួយ។ ថាគោលការណ៍នេះ: ជាលើកដំបូងទ្រព្យសម្បត្តិហើយបន្ទាប់មក ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ក៏អាចត្រលប់មកវិញដែរ។ ប្រាក់កម្ចីការកក់ទុកអាចឱ្យអ្នកដែលកំពុងគិតទិញផ្ទះអាចកក់ក្តៅបានរហូតដល់ 6 ខែដោយមិនគិតថ្លៃ។ ព័ត៌មានជាក់លាក់អំពីការទិញទ្រព្យសម្បត្តិដូចជាប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិ (ដូចជាផ្ទះឬអាផាតមិនជាដើម) ទីតាំងនិងការសាងសង់ទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគតគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការគណនាការប្រាក់ក្រោយពេលគណនាក្រោយឆ្នាំកន្លះ។ ភាគីទាំងពីរ (ធនាគារនិងអ្នកខ្ចី) យល់ស្របលើជម្រើសដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងឥណទាន។ នៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីត្រូវបានផ្តល់អោយការស្នើសុំរបស់ម្ចាស់បំណុលនៅក្នុងការចុះបញ្ជីដីធ្លីត្រូវបានធានាដោយការចុះបញ្ជីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬប្រាក់កម្ចី។

មិនទាន់មានការបោះឆ្នោតទេ។
សូមរង់ចាំ ...