encumbrance

0
3653

តើអ្វីជាកំហុសដីធ្លី?

ពាក្យនេះ encumbrance អ្នកនឹងចាប់អារម្មណ៍ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យឬការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បំណុលជាមូលដ្ឋាននេះត្រូវបានបញ្ចូលទាំងស្រុងនៅក្នុងបញ្ជីដីជាមួយតុលាការស្រុកដែលត្រូវបានប្រើដើម្បីបង្ហាញពីបំណុល។ អ្នកចង់ដឹងថាតើវាមានអ្វីខ្លះដែលត្រូវធ្វើជាមួយពាក្យនេះទាក់ទងនឹងកម្ចីទិញផ្ទះ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងរៀបចំផែនការសម្រាប់ការសាងសង់ឬទិញអចលនទ្រព្យហើយអ្នកមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញវានោះអ្នកនឹងអាចមើលការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានតាមរយៈកម្ចីឬប្រាក់កម្ចីដែលអាចប្រៀបធៀបបាន។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីនេះធនាគារនឹងបញ្ចូលបំណុលកម្មសិទ្ធិដីធ្លីទៅក្នុងដីដែលបានចុះបញ្ជីនៅផ្នែកទី 3 នៃដីធ្លីតាមចំនួនប្រាក់កម្ចី។

សន្តិសុខត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងពាក្យ "ប្រាក់បំណុល"

ពួកគេនឹងដឹងថាគំនិតនៃសុវត្ថិភាពនិងភាពទុកចិត្តត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់យ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយឥណទាននិងប្រាក់កម្ចី។ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលខ្លួនផ្តល់នៅពេលទិញឬសាងសង់អចលនទ្រព្យចូលក្នុងបញ្ជីដី។ ប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗក៏អាចត្រូវបានបញ្ចូលនៅទីនេះដែរហើយចំនួនប្រាក់កម្ចីមានកំណត់កំរិតឥណទាន។ អ្នកត្រូវដឹងថាធនាគារមានការបង់ប្រាក់តាមសៀវភៅរហូតដល់កម្រិតនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ 80% ។ ពួកគេអាចធ្វើឱ្យធាតុនេះធនាគារអាចធ្វើដូច្នេះហើយធនាគារក៏អាចធានាបំណុលផ្សេងទៀតតាមរយៈប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ មិនត្រឹមតែធនាគារធានាប្រាក់កម្ចីនិងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេនោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងនៅក្នុងសៀវភៅដីអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីជាប្រាក់បញ្ញើសៀវភៅហើយក៏មានការទាមទារផ្សេងទៀតដែលមិនចាំបាច់ខ្ចីប្រាក់។ ជាឧទាហរណ៍ក្នុងករណីមរតកឬក្នុងការបង្កើតសហគមន៏អ្នកជិតខាងជាទូទៅបំណុលដីធ្លីជាទូទៅត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងបញ្ជីដីនៃទ្រព្យ។ មានតែបុគ្គលមានសមត្ថភាពដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍លើទ្រព្យសម្បត្តិឬអ្នកដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយប្រាក់កម្ចីអាចធ្វើការវាយតម្លៃលើប្រាក់កម្ចី។

ការចុះបញ្ជីពិតនៃបំណុលដីសៀវភៅ

ការបញ្ចូលដីធ្លីឬអាគារមិនអាចបង្កើតឡើងដោយមនុស្សគ្រប់គ្នាបានទេ។ ការចុះបញ្ជីពិតប្រាកដត្រូវបានធ្វើឡើងដោយដីធ្លីចុះបញ្ជីដែលមានទីតាំងនៅតុលាការស្រុកដែលមានសមត្ថកិច្ច។ អចលនទ្រព្យឬទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងស្រុកតុលាការហើយទីនេះគ្រប់ដីត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយមានចុះបញ្ជីដី។ មិនមានមូលដ្ឋានគ្មានមនុស្ស។ សម្រាប់ការយល់ដឹងនិងការពន្យល់បន្ថែមនៅតែមានគំនិតនៃ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលិខិត, ទោះជាយ៉ាងណាមានប្រភេទបំណុលជាច្រើនប្រភេទដូចជាបំណុលសៀវភៅពិតប្រាកដដែលក្នុងនោះកម្មសិទ្ធិករនៃទ្រព្យសម្បត្តិឬទ្រព្យសម្បត្តិមួយលើកលែងសិទ្ធិក្នុងការដោះស្រាយសំណងចំពោះអ្នកឱ្យខ្ចី។ ក្នុងករណីមានការពន្យាពេលក្នុងការទូទាត់និងការខកខានក្នុងការបង់ប្រាក់កម្ចីអ្នកអោយខ្ចីបានទិញកម្មសិទ្ធឬដីធ្លី។ ស្ថានភាពនេះគឺខុសគ្នាក្នុងករណីប្រាក់កម្ចីលិខិតឥណទាននៅទីនេះមានតែប្រាក់កម្ចីតែប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឈ្មោះប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិទេ។ ធាតុនៃបំណុលសៀវភៅជាមូលដ្ឋានត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ប្រាក់ហើយជាទូទៅម្ចាស់អចលនទ្រព្យសន្មតថាការចំណាយទាំងនេះ។ នៅក្នុងសម័យឌីជីថលពាក្យបណ្តឹងសៀវភៅខ្ចីថ្ងៃនេះក៏អាចត្រូវបានមើលជាឌីជីថលហើយបញ្ជីឈ្មោះកូនបំណុលទាំងនេះអាចចូលដំណើរការបានដល់សាធារណៈជន។ ក្នុងគោលបំណងដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតពិតប្រាកដនៃពាក្យនេះអ្នកគួរតែដឹងថាអត្រានេះស្ថាប័នឥណទានត្រូវបានទប់ស្កាត់ប្រឆាំងនឹងឥណទាននៃប្រាក់កម្ចីនេះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិឬទ្រព្យសម្បត្តិដោយមានជំនួយពីប្រាក់កម្ចីនោះធនាគារនឹងត្រូវចុះបញ្ជីបញ្ហាដីធ្លីនេះដែលទាក់ទងនឹងដីធ្លី។ បន្ទាប់មកអ្នកទទួលបានការចុះបញ្ជីនេះហើយប្រសិនបើអ្នកបានសងបំណុលថ្ងៃណាមួយអ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំលុបចោលហើយធនាគារនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការលុបចោលការលុបចោល។ ជាថ្មីម្តងទៀត, ការចំណាយសម្រាប់ការលុបនៅក្នុងសំណុំបែបបទនៃតម្លៃមកដល់អ្នក។

មិនទាន់មានការបោះឆ្នោតទេ។
សូមរង់ចាំ ...